Van huur naar koop, er is meer mogelijk dan je denkt

14 oktober 2022 10:00

• Bedrijfsadvies

Als starter ben je jouw bedrijf waarschijnlijk in een huurpand gestart. Inmiddels draait je onderneming lekker en groeit je winst of is stabiel. Tijd voor een nieuw pand! Maar ga je weer huren of is kopen haalbaar? Als je nu huurder bent heeft dat vaak positieve invloed op je maximale leenbedrag. Wij vertellen je er graag meer over.

Redenen om te verhuizen naar een nieuw pand

Er zijn verschillende redenen om te verkassen naar een nieuw bedrijfspand. Bijvoorbeeld omdat je onderneming groeit en het huidige bedrijfspand wordt te krap. Want de vooruitzichten van je onderneming zijn uitstekend maar groeien is helemaal niet mogelijk in je huidige pand. Ook een betere locatie is vaak een reden om te verhuizen naar een nieuw pand, dit leidt vaak tot een hogere omzet.

Van huur naar koop: de volgende punten neem je mee in de financieringsaanvraag

Standaard berekenen banken en ook online calculators je maximale leenbedrag op basis van de winstcijfers. En de winst is zeker belangrijk, want alleen als je winst maakt is het mogelijk een financiering aan te vragen. Maar het is niet het enige wat telt. Want voor ondernemers die nu huren en een bedrijfspand willen kopen hebben ook de volgende 4 punten invloed op de maximale hypotheek voor je bedrijfspand.

1. Huidige huurlasten

Wanneer je gaat kopen vervallen je huidige huurlasten. Daarom mag je deze huurlasten vaak optellen bij je winst. Vergeet dit niet, want hierdoor wordt jouw financieringsruimte groter.

2. Ruimer pand voor groei

Jouw groeimogelijkheden zijn ook een factor bij verhuizing naar het nieuwe pand. Zo heb je bijvoorbeeld in een groter pand meer ruimte om nieuwe machines aan te schaffen, of uit te breiden met personeel. Biedt het nieuwe pand goede perspectieven om te groeien met je onderneming? Dat heeft een gunstig effect op de hypotheekaanvraag.

3. Betere locatie, meer omzet

Ook een betere locatie heeft een positieve invloed op de hypotheekaanvraag. Dit is het geval wanneer de locatie van het nieuwe pand bijdraagt aan een hogere omzet. Denk aan een kledingwinkel die verhuist van een rustige locatie naar een drukke winkelstraat in het centrum van de stad. Dikke kans dat de omzet omhoog vliegt.

4. Bestendigheid, het duurhuur principe

Zelfs een hoge huurlast levert een gunstige bijdrage tot de mogelijkheid voor een hypotheek. Want als je jarenlang probleemloos een hoge huur betaalt laat je bestendigheid zien. En dat geeft een bank vertrouwen dat je ook in de toekomst de lasten van de zakelijke hypotheek kan betalen. Dit is vergelijkbaar met het principe van duurhuurders bij woonhypotheken.

Neem alle punten mee voor een supersterke onderbouwing

In de onderbouwing voor een financieringsaanvraag neem je dus ook deze 4 punten mee. Een hypotheekadviseur helpt jou bij het maken van een ijzersterke onderbouwing. Een adviseur gespecialiseerd in zakelijke financieringen vind je bij Finaforte. Hij of zij weet precies ze jouw ondernemersverhaal moet vertalen naar de hypotheekverstrekker.

Snel inzicht in jouw situatie

Wil je een weten of een bedrijfspand kopen voor jou haalbaar is? Plan snel een quickscan in met een adviseur van FinaForte en krijg direct inzicht in je mogelijkheden.

Interessant artikel? Deel het: