Een tweede woning kopen als ondernemer: wat zijn de fiscale kansen en valkuilen?

26 juni 2025 12:15

• Bedrijfsadvies

Veel ondernemers zoeken manieren om hun vermogen slim te spreiden. Een tweede woning in het buitenland is daarbij een populaire keuze. Spanje trekt extra aandacht: aangenaam klimaat, relatief lage woningprijzen en mogelijkheden voor verhuur. Maar wat zijn de fiscale voordelen? En welke risico’s moet je als ondernemer kennen vóór je koopt? In deze blog zetten we de kansen en valkuilen helder op een rij.

Waarom kiezen ondernemers voor Spaans vastgoed?

Een tweede woning in Spanje is vaak meer dan een vakantieadres. Het is ook een vorm van vermogen opbouwen buiten je onderneming. Je spreidt risico’s én creëert flexibiliteit voor de toekomst.

Veel ondernemers kiezen voor Spanje vanwege:

• Stabiele huizenprijzen in populaire regio’s
• Hoog potentieel voor vakantieverhuur
• Geen directe link met hun bedrijfsstructuur

De woning wordt meestal privé gekocht, niet via de BV. Zo valt het buiten het zakelijk risico en buiten de vennootschapsbelasting.

Fiscale voordelen bij aankoop en bezit

Spaans vastgoed valt voor Nederlandse ondernemers doorgaans in box 3. De waarde telt mee voor je vermogen, maar je betaalt geen dubbele belasting. Dankzij het belastingverdrag met Spanje voorkom je heffing in beide landen.

Belangrijke voordelen:

• Géén vermogenswinstbelasting in Nederland bij verkoop
• Verhuurinkomsten belast in Spanje, vaak met aftrekposten
• Geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw (wel 10% btw)
• Afschrijving mogelijk op de woning bij verhuur

Spanje heeft veel populaire regio’s voor een tweede woning, zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en Valencia. Mihous is een makelaar Costa Blanca en kan je helpen met het aankopen aan deze costa. Aan de Costa Blanca is bijvoorbeeld Altea erg populair. Mihous helpt als makelaar Altea veel Nederlanders bij het kopen van een woning in deze regio.

Veelgemaakte fouten en fiscale valkuilen

Verhuur je de woning? Dan moet je elk kwartaal aangifte doen bij de Spaanse fiscus. Doe je dit niet, dan kun je rekenen op boetes. Zelfs als je maar een paar weken per jaar verhuurt.

Let ook op deze risico’s:

• Verlies van aftrek als je administratie niet klopt
• Geen dekking van kosten bij verkeerde rechtsvorm of hypotheek
• Belasting in Nederland bij foutieve boxindeling
• Verlies bij ongunstige wisselkoers of beheer zonder toezicht

Zorg dus voor goede fiscale én praktische begeleiding vanaf de aankoop. Bezoek www.mihous.com voor meer informatie over het aankopen van een tweede woning in Spanje.

Slim combineren: eigen gebruik én rendement

Je kunt de woning zelf gebruiken én verhuren. In toeristische regio’s is dat goed te combineren. De opbrengsten kunnen bijdragen aan de financiering en tegelijkertijd bouw je vermogen op.

Tips voor ondernemers:

• Laat een lokaal verhuur- en beheerkantoor alles regelen
• Check of de woning een toeristenvergunning nodig heeft
• Bepaal of je het pand zakelijk of privé op de balans zet

Wil je het huis later verkopen, verhuizen of als pensioenwoning gebruiken? Dan helpt een goede strategie je vooruit.

Interessant artikel? Deel het: