De bank houdt niet meer van mijn stenen! Wat nu?
27 maart 2018 09:40
Sinds het debacle van SNS Property Finance enkele jaren geleden en de toenemende leegstand en de waardedalingen van commercieel vastgoed is financiering hiervan bij banken erg lastig geworden. Zij hebben hun beleid op dit gebied aangescherpt, mede onder druk van strengere eisen van de Centrale Bank.
Recent meldde een ondernemer zich bij ons. Hij bezit een pand, bestaande uit een café met daarboven drie verhuurde appartementen in een kustplaats in Noord Holland. Het pand heeft een totale WOZ waarde van meer dan € 1 mln. en de ondernemer had een hypothecaire schuld op dit pand rusten van slechts € 200.000. Hij vraagt een aanvullende financiering van € 100.000 om wat ‘oud zeer’ op te lossen. De bank wijst zijn verzoek af en legde uit dat de betalingscapaciteit te laag is en dat dit voor de bank zwaarder weegt dan de enorme overwaarde. Ook de andere bekende banken, wezen het verzoek om dezelfde reden af.
Wat nu? Moet hij zijn pand verkopen of bestaan er nog andere oplossingen?
Binnen ons netwerk bevinden zich vele vermogende mensen (voornamelijk oud-ondernemers) die open staan om dit soort leningen op basis van overwaarde te verstrekken.
In deze situatie nam de nieuwe financier uit ons netwerk de lopende financiering van de bank over financierde hij ook de gevraagde extra €100.000. Tevens werd direct de afspraak gemaakt om een geplande uitbreiding van het pand met een vierde appartement eind 2018 ook te financieren.
De rente, die de ondernemer betaalt is weliswaar hoger dan bij de bank, maar een groot voordeel is dat de lening zonder aflossingsverplichtingen verstrekt werd en dat de ondernemer de mogelijkheid heeft om (zonder boeterente!) na drie jaar de lening weer bij een bank onder te brengen als die op dat moment gunstigere voorwaarden biedt.
Spreekt dit verhaal u aan en wilt u weten of deze oplossing ook voor u mogelijk is? Wij bespreken de mogelijkheden graag eens vrijblijvend met u!
Wij blijven het zeggen: Er is altijd een oplossing!
Peter Vonk
Centrum voor FinancieringsOplossingen
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.