Bij het aangaan van een huurovereenkomst, leggen de verhuurder en de huurder hun afspraken in de huurovereenkomst vast. Dit betreft niet alleen de hoogte van de huur en de duur van de huurovereenkomst, maar de afspraken kunnen bijvoorbeeld ook betrekking hebben op de wijze waarop het gehuurde pand of de gehuurde ruimte mag worden gebruikt. Mag de huurder dan, bijvoorbeeld omdat de zaken even niet zo goed lopen, zomaar de bestemming van het gehuurde wijzigen?

Bestemming huurovereenkomst

Meestal is in de huurovereenkomst zelf geregeld waar het gehuurde voor mag worden gebruikt. Dat kan heel breed zijn geformuleerd, zoals bijvoorbeeld de bepaling dat het gehuurde mag worden gebruikt als ‘’winkelruimte’’ of ‘’kantoorruimte’’. Het is echter ook mogelijk dat het gehuurde op grond van de huurovereenkomst alleen mag worden gebruikt als ‘’speelgoedwinkel’’ of ‘’boekenwinkel’’. Het kan zelfs nog specifieker, zo kan er ook staan dat het gehuurde alleen mag worden gebruikt als ‘’speelgoedwinkel conform de Bart Smit-formule’’ of ‘’Primera-winkel’’. Hoe nauwkeuriger de bestemming in de huurovereenkomst is geformuleerd, hoe minder ruimte de huurder heeft om deze bestemming zomaar te wijzigen. Dat is voor verhuurders voordelig, op die manier kan een verhuurder grotendeels zelf in de hand houden waar het gehuurde voor wordt gebruikt.  Als de huurder en de verhuurder geen bestemming hebben vastgelegd in de huurovereenkomst, dan is de aard van het gehuurde van belang. Ook het feitelijk gebruik en de bedoelingen van partijen worden dan in aanmerking genomen.

Wijzigen van de bestemming

Het wijzigen van de bestemming van het gehuurde is niet zonder meer mogelijk. Hier is de medewerking van de verhuurder voor nodig. Zo staat ook in het meest recente ROZ model voor winkelruimte (een veel gehanteerd model) dat de huurder de bestemming van het gehuurde niet mag wijzigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dat betekent dus dat het heel lastig voor de huurder kan zijn om een bestemmingswijziging te realiseren als de verhuurder geen toestemming verleent.

Procedures en advies over de bestemming

Over de bestemming van het gehuurde wordt veel geprocedeerd. Soms is er niets geregeld of is de bestemmingsbepaling slecht geformuleerd, waardoor ruimte voor discussie ontstaat. Verhuurders doen er dan ook goed aan om al in de huurovereenkomst duidelijk op te nemen wat de bestemming van het gehuurde is. Een huurder doet er goed aan om er eerst de huurovereenkomst op na te slaan en niet zomaar de bestemming van het gehuurde te wijzigen.

Köster Advocaten

Indien u vragen heeft over huurrecht, kunt u contact opnemen met vastgoedrecht advocaat Claudia Janssens op telefoonnummer 023 – 51 250 25 of per e-mail (janssens@kadv.nl).

Interessant artikel? Deel het: