Amsterdam pakt verhuurders hard aan: Dit moet u weten om boetes te voorkomen

21 mei 2025 10:56

• Columns

Verhuurt u woonruimte in Amsterdam? Dan is het zaak om scherp te zijn op de nieuwste wet- en regelgeving. Met de invoering van de Wet goed verhuurderschap (Wgv) en de Wet betaalbare huur (Wbh) gelden er vanaf 1 januari 2025 strikte spelregels. Gemeenten zijn inmiddels begonnen met handhaven – en Amsterdam stelt zich bijzonder streng op.

Voor verhuurders betekent dit: geen ruimte meer voor fouten of onwetendheid. Boetes liggen op de loer en de gevolgen kunnen fors zijn. In dit artikel leest u wat er speelt, waar de risico’s liggen en wat u als ondernemer kunt doen om problemen voor te blijven.

Nieuwe regels, nieuw toezicht

De gemeente Amsterdam heeft een duidelijk signaal afgegeven: Wie zich niet aan de regels houdt, krijgt te maken met directe sancties. De stad hanteert een zogenoemde escalatieladder (.PDF pagina 11), waarbij bij lichte overtredingen eerst een waarschuwing volgt. Maar bij serieuzere of herhaalde overtredingen worden bestuurlijke boetes en dwangsommen zonder pardon opgelegd.

Met name de huurprijsbeperkingen voor midden huurwoningen zijn relevant. Waar voorheen de marktprijs leidend was, geldt nu een puntensysteem (WWS) dat bepaalt hoeveel huur maximaal mag worden gevraagd. In een stad waar studio’s voor €1.500 per maand geen uitzondering waren, is dat een gamechanger.

Waarop wordt gehandhaafd?

De gemeente Amsterdam heeft een escalatieladder vastgesteld om overtredingen van de Wgv en Wbh aan te pakken. Dit betekent dat er verschillende niveaus van handhaving zijn, afhankelijk van de ernst van de overtreding. In veel gevallen wordt begonnen met een waarschuwing, stap nul en loopt de druk van dwang, boete en mogelijk zelfs het gedwongen overnemen van de verhuur relatie geleidelijk op.

Bij ernstige overtredingen worden echter direct (!) zware boetes en dwangsommen opgelegd. Denk hierbij aan:

• Discriminatie in de selectie van huurders: directe boete én dwangsom.
• Intimidatie of ongewenste druk op huurders: idem.
• Excessieve huurprijzen (meer dan 50% boven de maximale toegestane huur): directe sanctie. Hier zou bijvoorbeeld al sprake van zijn als een studio waarvoor volgens het WWS systeem maximaal € 950,- zou mogen worden gevraagd een huurprijs is overeengekomen van € 1.500,-, in Amsterdam absoluut niet iets denkbeeldigs;
• Geen WWS-puntenoverzicht verstrekken: dagelijkse dwangsom tot correctie.
• Onrechtmatige waarborgsommen: sancties en dwangsom tot aanpassinge.

Amsterdam investeert actief in handhaving. Extra budget is vrijgemaakt voor controles, en de gemeente sluit niet uit dat er proactief wordt gecontroleerd, ook zonder klachten van huurders.

Boetes zijn fors  en kunnen snel oplopen

De gemeente werkt met duidelijke boetetabellen per overtreding. De bedragen zijn stevig, en bij herhaling wordt de boete verdubbeld. In het uiterste geval kan zelfs beheer over het pand uit handen van de verhuurder worden genomen. Dan verliest u als ondernemer de controle over uw vastgoed.

Kortom: wie risico’s negeert, kan zwaar worden geraakt in de portemonnee én de bedrijfsvoering.

Geen ruimte voor onwetendheid

De gemeente stelt glashelder: “Ik wist het niet” is geen geldig verweer. Als verhuurder bent u  verantwoordelijk voor naleving van alle regels. Dat betekent onder andere:

• Huurcontracten juridisch correct opstellen;
• Huurders volledig en schriftelijk informeren over huurprijs en verhogingen;
• Transparant en objectief selecteren;
• De puntentelling (WWS) van uw woning correct toepassen en delen;
• Afzien van druk of intimidatie richting huurders.

Goed verhuurderschap is geen vrijblijvende ambitie meer, maar een wettelijke plicht. In extreme gevallen kunt u zelfs de controle over het beheer van de woning verliezen.

Voorkom problemen, wees voorbereid

In veel gemeenten komt handhaving pas op gang na klachten. Dat maakt preventie cruciaal. Zorg dat uw verhuurproces klopt – inhoudelijk én juridisch. Denk aan duidelijke communicatie, eerlijke selectiecriteria en volledige documentatie. Dat voorkomt meldingen bij de gemeente of Huurcommissie.

Krijgt u tóch te maken met een klacht? Wacht dan niet af, maar neem direct actie. Hoe sneller u reageert, hoe kleiner het risico op handhaving.

Auteur Joël de Bruijn

Interessant artikel? Deel het: