Zakelijk vastgoed groeit als alternatief voor pensioen

21 oktober 2025 13:36

• Financieel & Juridisch

In Nederland heeft slechts 40% van de zelfstandigen een actieve pensioenvoorziening (CBS, 2023). Voor veel ondernemers betekent dit dat zij zelf oplossingen moeten zoeken om hun oude dag veilig te stellen. Steeds vaker valt de keuze daarbij op zakelijk vastgoed. Het levert huurinkomsten op en kan in waarde stijgen, waardoor het een serieuze plek krijgt naast of in plaats van traditionele pensioenfondsen. In dit artikel bekijken we waarom vastgoed terrein wint als pensioenstrategie en waar ondernemers rekening mee moeten houden.

Wat drijft de groei van vastgoed als pensioenopbouw?

De De stijgende populariteit heeft verschillende oorzaken. Ten eerste biedt vastgoed regelmatige inkomsten uit huur. Voor wie als ondernemer beleggen in zakelijk vastgoed overweegt, kan een vijf- of tienjarig contract zorgen voor voorspelbaarheid die vaak ontbreekt bij andere beleggingen. Daarnaast beschermt vastgoed tegen inflatie: tussen 2015 en 2022 stegen de huurprijzen voor bedrijfsruimte in de Randstad met bijna 20% (NVM Business). Ook de waarde van commercieel vastgoed nam de afgelopen tien jaar gemiddeld met ruim 3% per jaar toe (Kadaster).

Voordelen en risico’s in balans

Ondanks de voordelen is vastgoed geen vanzelfsprekende succesformule.

Gemiddeld ligt het bruto aanvangsrendement op Nederlands zakelijk vastgoed tussen de 5 en 7%, maar dit hangt sterk af van markt en beheer.

Marktontwikkelingen

De vraag naar bedrijfs- en opslagunits is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Vooral de groei van e-commerce en de behoefte van zzp’ers en mkb’ers aan flexibele werk- en opslagruimte zorgen voor een stijgende belangstelling. Volgens cijfers van NVM Business groeide de opname van bedrijfsruimte in 2022 met ruim 15%. Ook beleggers tonen meer interesse: kleinere units worden vaak gezien als relatief laagdrempelig en eenvoudig te verhuren. Daarmee vormen ze voor ondernemers een steeds vaker gekozen onderdeel van hun pensioenstrategie, naast of in plaats van traditionele kantoor- of winkelpanden.

Wat dit betekent voor ondernemers

De opkomst van zakelijk vastgoed als pensioenoptie laat zien dat ondernemers steeds vaker buiten de gebaande paden kijken. Waar pensioenfondsen zekerheid bieden, kiezen velen voor vastgoed vanwege tastbare waarde en de kans op rendement. De verwachting is dat vooral kleinere bedrijfs- en opslagunits de komende jaren aantrekkelijk blijven, door de groei van online handel en de vraag naar flexibele bedrijfsruimte. Voor ondernemers betekent dit dat vastgoed zich ontwikkelt tot een blijvend alternatief binnen de bredere pensioenstrategie.

Interessant artikel? Deel het: