WOZ Kwadraat helpt bedrijven met de WOZ waarde
6 november 2025 13:34
Een belangrijke waarde waar veel ondernemers aan moeten denken is de jaarlijkse aanslag voor de WOZ-waarde van het bedrijfspand. Deze waarde bepaalt doorgaans de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), de afschrijving van vastgoed en beïnvloedt het resultaat van het bedrijf. Brabantse en Limburgse bedrijven kunnen de hulp inschakelen van WOZ Kwadraat uit Sittard. Ze helpen met het inzicht krijgen in hoe deze waardering tot stand komt en of bezwaar maken zinvol is. We belichten hier hoe ze jouw onderneming kunnen ondersteunen rond deze WOZ-waarde.
De WOZ waarde bedrijfspand
De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een bedrijfspand op de waardepeildatum. Gemeenten gebruiken voor niet-woningen vaak methodes zoals de huurwaardekapitalisatiemethode, waarbij de jaarhuur wordt vermenigvuldigd met een factor. Voor ondernemers betekent een te hoge waarde direct hogere kosten. Een hogere OZB zorgt mogelijk voor meer afschrijving en minder flexibiliteit in fiscale keuzes.
Daarom is het verstandig om als ondernemer na te gaan of de WOZ-waarde van het bedrijfspand wel realistisch is. De complexiteit zit vaak in het bezwaarproces. De gemeenten gebruiken doorgaans automatische modellen en er zijn factoren zoals leegstand en locatie die de waarde sterk beïnvloeden. Het komt regelmatig voor dat de waarde uit de pas loopt met de werkelijkheid door het automatische model.
Hoe kan WOZ Kwadraat jouw onderneming ondersteunen
WOZ Kwadraat biedt gespecialiseerde begeleiding bij de vaststelling en het bezwaar van de WOZ-waarde van het bedrijfspand. Sinds 2010 zijn ze begonnen en hebben de nodige ervaring als het aankomt op bezwaar‐procedures voor bedrijfspanden. Het proces begint vaak met een intake waarin gekeken wordt of er voldoende basis is voor bezwaar. Daarna volgt het opvragen van het taxatieverslag, het toetsen van de gehanteerde gegevens door de gemeente en het opstellen van een bezwaarschrift.
Voor ondernemers in Limburg of Brabant die een bedrijfspand hebben kan dit aantrekkelijk zijn omdat WOZ Kwadraat lokaal gevestigd is (onder andere in Sittard, Limburg) en ervaring heeft met dergelijke panden. Het voordeel van deze begeleiding is dat je als ondernemer minder zelf hoeft uit te zoeken hoe de waardebepaling in elkaar zit en wat de juiste argumenten zijn bij bezwaar. Bijvoorbeeld, klopt de oppervlaktenorm? Is de leegstand in de omgeving goed meegenomen? Is de huurprijsvergelijking eerlijk? Dit zijn winstpunten.
Ondernemers in Limburg en Brabant
Voor ondernemers in deze regio geldt dat lokale factoren zoals ontsluiting, aantrekkelijkheid van het gebied, leegstand in het centrum of veranderende gebruiksfuncties van panden een rol spelen bij de WOZ-waarde van het bedrijfspand. Omdat de waardebepaling gebaseerd is op de waardepeildatum (meestal 1 januari van het voorgaande jaar) moet je ervaren veranderingen vóór die datum kunnen onderbouwen. Bijvoorbeeld als een deel van je pand langere tijd leeg staat of je gebruiksfunctie is gewijzigd, dan kan dit de waarde drukken maar mogelijk is dit niet meegenomen in de gemeentelijke berekening.
Daarnaast is van belang wie de aanslag uiteindelijk betaalt. De eigenaar of de huurder? Bij bedrijfspanden wordt de WOZ-waarde gebruikt als grondslag voor kosten die door verhuurders vaak aan huurders worden doorberekend. Als ondernemer huurder is het dus ook verstandig de WOZ-waarde van het bedrijfspand in de gaten te houden, want dit kan doorwerken in je huurprijs of servicekosten.
Bovendien spelen bouwkundige staat en investeringen een rol. Onderhoud of juist veroudering kunnen invloed hebben op de waarde. In regio’s waar de markt voor bedrijfspanden verschuift (bijvoorbeeld door logistieke expansie of juist krimp) is dit extra relevant. Het helpt dan om samen met WOZ Kwadraat te kijken naar vergelijkbare panden in de regio en actuele marktcijfers om je bezwaar goed te onderbouwen.
Inzicht krijgen in jouw WOZ waarde van het pand
Ondernemen rondom de WOZ-waarde van het bedrijfspand vraagt tijd, kennis en soms specialistische hulp. WOZ Kwadraat biedt die hulp door inzichten te leveren in de waardebepaling en begeleiding bij bezwaar. Voor bedrijven in Limburg en Brabant geldt dat regionale factoren meewegen: locatie, functiewijziging, leegstand en huurprijzen zijn geen abstracte termen maar dagelijkse realiteit.
Kies ervoor om de WOZ-waarde van het bedrijfspand actief te monitoren. Laat nagaan of de vastgestelde waarde past bij wat daadwerkelijk speelt, en aarzel niet professionele hulp in te schakelen als je vermoedt dat de waarde te hoog is. Het loont om scherp te zijn.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.