Investeren in recreatief vastgoed: wat zijn de kansen voor ondernemers?

4 augustus 2025 15:58

De Nederlandse markt voor recreatief vastgoed heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een serieuze investeringscategorie. Niet alleen particulieren tonen interesse in vakantiewoningen, ook ondernemers ontdekken steeds vaker de mogelijkheden van recreatief onroerend goed als onderdeel van hun vermogensstrategie. Het is een markt die profiteert van structurele veranderingen in vrijetijdsbesteding en een toenemende behoefte aan rust en natuur, met name binnen de eigen landsgrenzen.

Stabiel rendement en risicospreiding

Voor ondernemers biedt recreatief vastgoed een interessante mix van rendement, risicospreiding en gebruikswaarde. Waar traditionele beleggingen zoals aandelen en obligaties onderhevig zijn aan marktvolatiliteit, biedt vastgoed doorgaans meer stabiliteit. Binnen de vastgoedsector heeft recreatief onroerend goed een unieke positie: het levert niet alleen inkomsten op via verhuur, maar heeft ook een eigen gebruikswaarde. Voor ondernemers kan dat zakelijke voordelen hebben, zoals het benutten van de woning voor interne retraites, directievergaderingen of relatieontvangsten in een ontspannen sfeer.

Daarnaast is vastgoed inflatiebestendig. De waarde van stenen blijft in veel gevallen beter behouden dan die van liquide middelen, zeker in economisch onzekere tijden. De combinatie van vaste activa en het vooruitzicht op waardestijging maakt deze vorm van investeren aantrekkelijk voor wie zijn vermogen wil spreiden.

Fiscale voordelen benutten

Een belangrijk aspect bij deze vorm van beleggen zijn de fiscale mogelijkheden. Indien het vastgoed wordt verhuurd, en u dit structureel aanbiedt via een professionele partij, kan er sprake zijn van btw-ondernemerschap. Dit opent de deur naar het terugvorderen van btw op de aankoop en exploitatiekosten. Daarnaast kunnen verhuuropbrengsten, afhankelijk van de structuur, onder de inkomstenbelasting vallen in box 3 of box 1, afhankelijk van het gebruik en de omvang van de activiteiten. Een goede fiscale begeleiding is essentieel om hier optimaal gebruik van te maken.

Inspelen op veranderend reisgedrag

Nederlanders kiezen steeds vaker voor vakantie in eigen land. Niet alleen uit gemak of vanwege onzekerheid rondom vliegreizen, maar ook vanwege een groeiende waardering voor natuur, rust en duurzaamheid. Deze verschuiving in voorkeur zorgt voor een constante vraag naar kwalitatieve en comfortabele accommodaties, het liefst op kleinschalige parken in natuurrijke omgevingen.

Voor ondernemers betekent dit dat zij kunnen investeren in een sector met een stabiele en groeiende markt. Waar stedelijk vastgoed afhankelijk is van economische cycli en regelgeving rondom woningverhuur, kent recreatief vastgoed relatief duidelijke kaders. Bovendien speelt seizoensverlenging een steeds grotere rol: ook buiten de zomermaanden is er een toenemende vraag naar korte verblijven in comfortabele accommodaties.

Voorbeeld uit de praktijk

Een actueel voorbeeld is het project Landal De Wielsche Dreef in de Betuwe. Dit park combineert een groene ligging met hoogwaardige recreatiewoningen en professionele verhuurexploitatie. De woningen worden verhuurd via een poolmodel, waarbij opbrengsten worden gedeeld over eigenaren van gelijkwaardige woningen. Dit beperkt het risico van bezettingsverschillen en zorgt voor een eerlijkere verdeling van inkomsten. Dit type project geeft goed inzicht in hoe ondernemers kunnen participeren zonder zelf operationele verantwoordelijkheden te dragen.

Geen zorgen over beheer

Een veelgehoord bezwaar bij investeringen in vastgoed is het beheer. Voor recreatief vastgoed is dit meestal volledig uitbesteed. Professionele verhuurorganisaties zorgen voor boekingen, marketing, schoonmaak, onderhoud en klantenservice. Dit ontzorgt de eigenaar volledig. De eigenaar kan meestal zelf kiezen hoeveel dagen per jaar hij de woning voor eigen gebruik reserveert, mits binnen de afgesproken kaders.

Voor ondernemers betekent dit dat zij zich kunnen richten op hun kernactiviteiten, terwijl het vastgoed in de achtergrond inkomsten genereert. Ook als het vastgoed deels gefinancierd wordt met vreemd vermogen, blijft de maandelijkse kasstroom bij een goed bezettingspercentage vaak positief.

Aandachtspunten en advies

Zoals bij iedere investering geldt dat een grondige analyse van het project essentieel is. Locatie, doelgroep, beheerpartij, onderhoudsplannen en juridische structuur zijn factoren die meewegen in het succes. Daarnaast is het raadzaam om niet alleen naar het rendement op korte termijn te kijken, maar ook naar de langetermijnwaarde van het object en de onderliggende grond.

De combinatie van fiscaal voordeel, potentieel rendement, tastbare waarde en groeiende vraag maakt recreatief vastgoed een serieuze overweging voor elke ondernemer die zijn vermogen strategisch wil laten werken. Investeren in een vakantiewoning biedt niet alleen financiële kansen, maar ook gebruiksmogelijkheden die aansluiten bij het ondernemerschap van vandaag. Zoals altijd geldt: laat u goed adviseren, kijk verder dan alleen de brochure, en beoordeel elk project op zijn merites. Voor wie zich goed voorbereidt, liggen de kansen in deze sector zeker binnen bereik.

Interessant artikel? Deel het: