Dit moet je weten over het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP)
18 maart 2022 15:56
Wil je een rapport waarin staat wanneer onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervan zullen zijn dan kom je uit op de MJOP, het MeerJarenOnderhoudsPlan. Dit rapport heeft betrekkingen op de gemeenschappelijk zaken van Vereniging van Eigenaar. Onder de gemeenschappelijk zaken vallen het dak en gevel, maar ook het trappenhuis of kozijnen.
Wat moet er verplicht in het MJOP staan?
Ga je naar een MJOP rapportage kijken dan zijn er 3 punten van belang. Ten eerste moet aangegeven worden over welk bouwdeel het gaat. Hierbij kan het dus gaan om daken, gevels, kozijnen, dakgoten en ga zo maar door. Ten tweede is het zaak om aan te geven wanneer deze gemeenschappelijke zaken aan vervanging toe zijn. Het MJOP rapportage moet dus laten zien hoe lang een bouwdeel meegaat en wanneer er reparatie, herstel of vervanging nodig is. Tot slot de kosten. Duidelijk in dit rapport moet staan wat alle werkzaamheden gaan kosten. Bij Huiskeur kun je gemakkelijk en voordelig een MJOP op laten stellen.
Essentieel is dat alle bouwdelen worden meegenomen in het MJOP rapport
Erg belangrijk bij een MJOP is dat alle bouwdelen worden meegenomen. Vaak zie je bij dit soort rapportages dat het plan voor minimaal 10 jaar wordt gemaakt. Is het geval dat de levensduur van een dak 15 jaar is en een lift een levensduur van 25 jaar heeft dan moet ook deze bouwdelen worden meegenomen in het rapport. Zo wordt er voldoende gereserveerd.
Slim om conditiemeting mee te nemen in het MJOP rapport
Laat je een MJOP rapport opstellen is het slim om altijd een conditiemeting mee te nemen. In deze meting staan alle bouwdelen vermeld en wanneer ze onderhoud nodig hebben. Dit rapport kijkt alleen bij de cyclus naar de gemiddelde levensduur en er wordt niet gekeken hoe de bouwdelen in huidige staat zijn. Dit levert dus een iets vertekend beeld op.
Het laten vaststellen van een reservering
Voor elke Vereniging van Eigenaar is het verplicht om onderhoud reserves op te bouwen. Dit staat namelijk wettelijk vast. Dit onderhoudsfonds moet voldoende zijn om elk jaar een pand te kunnen onderhouden. De beste wijze om de hoogte van dit fonds te berekenen is door middel van een MJOP rapportage.
Laat het MeerJarenOnderhoudsPlan elke 5 jaar herzien
Er zijn veel ontwikkelingen en daarom is het noodzakelijk om een MJOP rapportage bijvoorbeeld elke 5 jaar te herzien. Zo kunnen de prijzen van grondstoffen wijzigen zoals gas. Of bijvoorbeeld de verandering van belastingpercentages. Ook de onderhoudsstaat van bouwdelen kunnen wijzigen. Tip is dan ook om om de zoveel jaar de rapportage te herzien. Op deze manier blijft het plan altijd bij de tijd en kun je eenvoudig bepalen of werkzaamheden direct gedaan moeten worden of moeten worden uitgesteld. Zo blijft je pand altijd in top conditie. Een herziening van een MJOP rapportage ligt overigens veel lager dan een MJOP helemaal opnieuw te laten opstellen.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.