Zoeken
  • Over ons
  • Publiceren
  • Contact
  • 0512 745 220
Zoeken
Sluit je aan & inloggen
  • Home
  • Digitalisering
  • Innovatie
  • Personeel
  • Financieel
  • Marketing
  • Duurzaam
  • Algemeen
Hét Ondernemersbelang
Manutan

Factoring geeft rust en mogelijkheden om te groeien

3 oktober 2017 09:32

  • Financieel
Factoring geeft rust en mogelijkheden om te groeien

Interessant artikel? Deel het:

Terug

Gerelateerde berichten

Erfpachtpolitiek: lessen voor huiseigenaren en beleggers

Erfpacht is ooit bedoeld als pragmatische oplossing: de gemeente houdt de grond in handen, bewoners kopen de woning, en via de canon kan de gemeente sturen op ontwikkeling en een deel van de grondwaardestijging collectief laten landen. In de praktijk is erfpacht in grote steden een dossier geworden dat tegelijk financieel, politiek en juridisch is. Juist daarom zijn de lessen uit Amsterdam en Den Haag relevant voor iedereen die een woning koopt, verkoopt of belegt op erfpachtgrond. Voorspelbaarheid en schokdemping De belangrijkste les is dat voorspelbaarheid vaak zwaarder weegt dan de vraag of erfpacht goed of slecht is. Amsterdam probeert de grootste pijn van klassieke erfpacht—onzekerheid rond herziening—te verkleinen door een duidelijk onderscheid te maken tussen voortdurende erfpacht (herziening van grondwaarde en canon na 50 of 75 jaar) en eeuwigdurende erfpacht (canon éénmalig vastgesteld en daarna alleen jaarlijkse inflatie-aanpassing, of afkoop). Die beweging is in de kern een poging om erfpacht financierbaar en uitlegbaar te houden, ook voor huishoudens die hun maandlasten stabiel willen plannen. Een tweede les is dat grote gemeenten erfpacht steeds vaker schokbestendig proberen te maken. Rente- en waardebewegingen kunnen anders in één keer doorwerken in de canon, met forse en soms onverwachte sprongen in de woonlasten. Zo heeft de gemeente Den Haag eind 2024 een stelselwijziging vastgesteld die onder meer uitgaat van middeling van de canonrente over een periode van tien jaar om pieken en dalen te dempen. Ook wordt het canonpercentage jaarlijks vastgesteld en gepubliceerd, wat bijdraagt aan transparantie, maar niet automatisch aan betaalbaarheid. De bestuurlijke les is dat wie erfpacht als instrument wil behouden het systeem maar beter betaalbaar kan  houden, met regels die uitlegbaar zijn en niet te afhankelijk van korte-termijnrentes. Erfpacht als risico In grote steden blijft erfpacht onderdeel van het woondebat. De linkerkant van de politiek ziet het meestal als manier om publieke regie te houden op grond en waardestijging, de rechterkant noemt het vaak ondoorzichtig of te duur en pleit voor afschaffing. Discussies over afschaffen of blijven van erfpacht zijn niet alleen ideologisch, maar hebben ook directe gevolgen voor het tempo waarin dossiers worden afgehandeld en voor het vertrouwen in het systeem. Voor huiseigenaren en beleggers betekent dit dat erfpacht niet alleen een contract is, maar ook risico met veranderende spelregels. Een gezonde manier om daarmee om te gaan is scenario-denken: niet alleen rekenen met de huidige canon, maar ook met mogelijke wijzigingen in grondwaarderingsmethodiek, herzieningsmomenten en gemeentelijke overgangsregelingen. Een vierde les is juridisch-fiscaal en wordt in de praktijk vaak onderschat: wijzigingen in erfpachtvoorwaarden kunnen overdrachtsbelasting triggeren. Elke wijziging die leidt tot een andere juridische of economische werkelijkheid kan extra overdrachtsbelasting oproepen, bijvoorbeeld bij aanpassingen in canon, bestemming of looptijd. Een recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland maakt het concreet: bij een canon die jaarlijks wordt geïndexeerd kan sprake zijn van een onzeker jaarlijks bedrag, en die onzekerheid moet worden meegenomen in de waardering van de canon voor de heffingsgrondslag. Dus wat voelt als een administratieve wijziging kan een fiscale rekening opleveren, en indexatie is daarbij geen detail maar een waarderingsfactor. Erfpacht voor huiseigenaren en vastgoedbeleggers De beste aanpak is om erfpacht te behandelen als een combinatie van grondcontract en financieringscomponent. Dat begint bij due diligence vóór aankoop: welk stelsel geldt, wanneer loopt het tijdvak af, hoe wordt de canon herzien, welke indexatie is afgesproken en welke opties bestaan er om over te stappen of af te kopen. In Amsterdam is overstappen naar eeuwigdurende erfpacht bijvoorbeeld een expliciet traject dat notarieel wordt vastgelegd; zelfs bij appartementen is geen VvE-toestemming nodig voor het overstappen, maar het blijft een individuele overeenkomst die goed moet worden gedocumenteerd. Voor bestaande eigenaren is de praktische les: wacht niet tot het einde van het tijdvak. Voor beleggers geldt daarnaast dat canonrisico en heruitgifte-onzekerheid expliciet in rendement én exit moeten worden verdisconteerd. Een object met een naderende herziening is niet alleen een kasstroomvraagstuk, maar ook een liquiditeitsvraagstuk: kan het object nog vlot worden gefinancierd en verkocht als het gemeentelijke proces stokt? Tot slot is het verstandig om bij elke erfpachtwijziging—overstap, herziening, afkoopconstructie—fiscaal en notarieel vooraf te laten toetsen of er overdrachtsbelastingrisico ontstaat. Erfpacht is daarmee geen reden om woningen of beleggingen te vermijden, maar wel een reden om het dossier serieuzer te behandelen dan een jaarlijkse betaling. In grote gemeenten is het een contract met marktimpact, beleidsrisico en soms fiscale bijvangst. mr Geert Janssen is notaris bij MAES notarissen

Waarom steeds meer zzp’ers kiezen voor snelle betaling via factoring

Ondernemen als zzp’er betekent vrijheid. Zelf bepalen welke opdrachten u aanneemt, wanneer u werkt en met wie u samenwerkt. Maar die vrijheid heeft ook een keerzijde: financiële onzekerheid. Hoe zelfstandig u ook bent, u bent vaak afhankelijk van de betaaltermijnen van uw opdrachtgevers. Deze sluiten lang niet altijd aan bij uw behoefte aan overzicht en stabiliteit. Precies daarom ontdekken steeds meer zzp’ers de voordelen van snelle betaling via ZZP factoring. Geld verdienen is iets anders dan geld ontvangen Als zzp’er weet u als geen ander dat een volle agenda niet automatisch betekent dat u bankrekening meegroeit. U kunt wekenlang hard werken, terwijl de betaling van uw facturen nog op zich laat wachten. Ondertussen lopen vaste kosten door, zoals verzekeringen, software-abonnementen en belastingen. Dit kan zorgen voor onnodige spanning, zeker als meerdere facturen tegelijk openstaan. Factoring biedt hier een praktische oplossing. Door uw factuur te verkopen aan een factoringmaatschappij, beschikt u snel over uw geld zonder te hoeven wachten op uw klant. Hoe werkt factoring in de praktijk? Het principe is eenvoudig. Nadat u uw factuur heeft verstuurd, dient u deze in bij een factoringmaatschappij. Zij betalen het factuurbedrag, minus een kleine vergoeding, vaak al binnen 24 uur uit. De factoringmaatschappij neemt vervolgens het debiteurenbeheer over en zorgt ervoor dat uw opdrachtgever de factuur betaalt. U hoeft daar niets meer voor te doen. Voor veel zzp’ers voelt dit als een opluchting: geen achtervolgende administratie en geen onzekerheid over wanneer geld binnenkomt. De belangrijkste voordelen op een rij Steeds meer zelfstandigen kiezen bewust voor factoring vanwege de concrete voordelen. Deze voordelen maken factoring aantrekkelijk voor zowel startende als ervaren zzp’ers:   Snelle betaling: vaak binnen één werkdag geld op uw rekening Meer financiële rust: geen zorgen over late of uitblijvende betalingen Tijdbesparing: geen debiteurenbeheer of betaalherinneringen meer Betere cashflow: eenvoudiger plannen en investeren Focus op ondernemen: meer aandacht voor klanten en groei Factoring, financiele rust voor zzp’ers Misschien herkent u het moment waarop u twijfelt of u een opdracht kunt aannemen, omdat eerdere facturen nog niet zijn betaald. Misschien wilt u een investering doen, maar moet u besluiten om te wachten “tot het geld binnen is”. Factoring doorbreekt dat patroon. U weet waar u aan toe bent. Ook bij grotere opdrachtgevers met lange betaaltermijnen kan factoring uitkomst bieden. U behoudt een professionele relatie, terwijl u zelf niet de financiële lasten draagt van het wachten. Niet elke factoringmaatschappij past bij elke zzp’er Hoewel factoring veel voordelen biedt, is het belangrijk om de juiste partner te kiezen. Tarieven, contractvormen en voorwaarden verschillen per aanbieder. Sommige maatschappijen zijn flexibel per factuur, terwijl anderen met vaste contracten werken. Wat voor de ene zzp’er ideaal is, kan voor de ander ongunstig uitpakken. Factoringvergelijken.nl helpt zzp’ers bij het maken van deze keuze. Door uw persoonlijke situatie in kaart te brengen, kan een factoringmaatschappij gevonden worden die echt bij u past. Zo weet u zeker dat u profiteert van snelle betaling zonder onverwachte nadelen. Rust, overzicht en vertrouwen Factoring is geen noodoplossing, maar een strategische keuze. Het geeft u als zzp’er meer grip op uw financiën en versterkt uw positie als ondernemer. Met de juiste begeleiding en een passende factoringpartner wordt snelle betaling een logisch onderdeel van gezond ondernemerschap. Zo houdt u de vrijheid waar u ooit voor koos, met de zekerheid die uw bedrijf verdient.

Reacties op dit artikel

Reactie plaatsen? Log in met uw account.

Inloggen

Vanuit netconnect

Diligence
De psychologie van due diligence: waarom ondernemers druk voelen bij een bedrijfsverkoop
Artikel lezen
Zehnder Clean Air Solutions
Ziek door stof: waarom stof op de werkvloer meer is dan ‘gewoon’ vuil
Artikel lezen

Je persoonlijke nieuwsbrief

Bij het inschrijven voor onze nieuwsbrief ga je akkoord met onze privacy statement.

Hét ondernemersbelang

Over ons

Als kennisplatform brengen wij nieuws, achtergrondverhalen en interviews die raken aan het ondernemerschap in Nederland. We richten ons op thema’s die er toe doen in de praktijk, van personeel en financiën tot digitalisering, marketing, innovatie en duurzaamheid. Niet vanuit één vast perspectief, maar door verschillende stemmen en ervaringen samen te brengen.

  • Over ons
  • Contact
  • Privacy statement
  • Nieuwsbrieven
  • Whitepapers en formulieren
  • Publiceren
© 2026 Hét ondernemersbelang

Om de gebruiksvriendelijkheid van onze website en diensten te optimaliseren maken wij gebruik van cookies. Deze cookies gebruiken wij voor functionaliteiten, analytische gegevens en marketing doeleinden. U vindt meer informatie in onze privacy statement.