Unieke contractsamenwerking leidt tot duurzaam ABN AMRO-paviljoen op Zuidas
17 juli 2017 10:16
In mei is de Zuidas in Amsterdam een nieuw pareltje rijker. We hebben het over het ABN AMRO-paviljoen dat dan wordt opgeleverd. De bouwer is BAM Bouw en Techniek, Regio Noordwest. Aan het woord is Mees Hazeleger, Manager Realisatie Bouw en Techniek van BAM Noordwest. “Voor ons was dit een bijzonder project,” zegt hij. “Niet alleen de contractvorm is opvallend, maar het gaat hier ook om een duurzaam circulair gebouw met veel nieuw toegepaste technieken.”
Mees vertelt dat er in overleg met ABN AMRO is besloten om met een ‘Ronde tafelcontract’ te werken. “We noemen dat ook wel het open-boek-principe,” zegt hij. “Niet alles is bij de start van het bouwen (figuurlijk!) in beton gegoten. Elke fase heeft zijn eigen kosten. Maar, elke fase heeft ook zijn eigen ideeën en die kunnen op het laatste moment nog veranderd worden. Als bij wijze van spreken de klant van gedachten verandert over bijvoorbeeld de materialisering of de kleur van de wanden, dan kan dit nog gewoon worden opgepakt. Daardoor ontstaat een maximale flexibiliteit. De strakke structuur van een dichtgetimmerd bestek wordt losgelaten. Er is een hele andere verhouding met de opdrachtgever. Je bent meer partner. Je trekt samen op. Nieuwe ideeën of een andere invulling van het te bereiken eindresultaat per bouwfase groeien tijdens het proces. Daardoor deel je niet alleen de risico’s maar je hebt ook gezamenlijk profijt van de kansen die dan worden gegenereerd.”
Mees legt uit dat voor een bouwbedrijf als BAM het risicoprofiel veel beter beheersbaar wordt. “Natuurlijk heb je wel diverse spelregels met elkaar afgesproken. Ook weten we hoe we met bepaalde buitensporigheden moeten omgaan door middel van een escalatiemodel maar de insteek is vanaf het begin anders en meer innoverend: je kunt nieuwe expertise die je als voortschrijdend inzicht verwerft, beter benutten en daar dan je bouw op aanpassen.”
Het ABN AMRO-paviljoen is tevens een volledig duurzaam circulair gebouw. “Alles wat is aangebracht is zó ontwikkeld dat het in de toekomst opnieuw gebruikt kan worden. Het past dus in de curve van cradle-to-cradle. De technieken die we inzetten om dit te bereiken zijn ook anders: zo is het gebouw voorzien van gelijkstroominstallatie waar dit vroeger alleen wisselstroom zou zijn. Dit betekent een impuls voor de duurzaamheid. Zo kunnen de zonnepanelen zonder omvormer op het gelijkspanningsnet worden aangesloten. Er wordt daarom een maximaal rendement gehaald uit duurzame energiebronnen.”
“Voor de klimaathuishouding maken wij gebruik van Phase Changing Materials, die onder bepaalde condities warmte of koude afgeven,” vervolgt Mees. “In het paviljoen is dit verwerkt in de vloeren en in de plafonds waar de fancoilunits over uitblazen. Ook zijn er verticale en horizontale bodemlussen waardoor je meer uit een bepaalde oppervlakte haalt. Dit alles is niet eerder zo groots toegepast.”
“Precies om die reden is het gebouw voor ons dus een bijzonder project,” zegt hij. “Het heeft ons ook veel nieuwe kennis gebracht en we hopen dan ook dat we in de komende maanden en jaren dergelijke projecten – op basis van deze nieuwe contractvorm en de specifieke insteek qua duurzaamheid - op grotere schaal kunnen gaan doen. Overigens ben ik er van overtuigd dat de markt zéér toe is aan deze wijze van werken: flexibiliteit is namelijk écht een must geworden mede ook door de steeds veranderende marktomstandigheden. Bovendien zal de trend naar ‘nog meer circulair’ alleen maar doorzetten. Voor ons als BAM is dit uiteraard ook strategisch van belang: wij kunnen iets wat anderen nog niet doen of niet kunnen. We durven ons met deze wijze van werken scherp te onderscheiden.” «
BAM Bouw en Techniek – Regio Noordwest - www.bambouwentechniek.nl
Tekst: Jerry Helmers / Fotografie: Blinkfotografie
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.