Waar moet je aan denken als je van plan bent om een hypotheek over te sluiten?

4 juni 2021 14:48

• Bedrijfsadvies

Nu de rentestanden zo laag staan, kun je overwegen om een hypotheek over te sluiten. Dit lijkt op het eerste gezicht een zeer aantrekkelijke keuze (en vaak is dit ook zo), maar het is goed om wel over een aantal zaken na te denken voordat je deze stap zet. In deze blog zetten we alle belangrijke zaken waar je aan moet denken bij het oversluiten van een hypotheek voor je op een rijtje.

Wat betekent het oversluiten van een hypotheek?

Het oversluiten van een hypotheek is een term die betrekking heeft op het vervroegd aflossen van een hypotheek met een nieuwe hypotheek. Deze nieuwe hypotheek kan worden afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker of bij een andere partij. Er zijn verschillende redenen te benoemen om ervoor te kiezen om een hypotheek over te sluiten. Voor veel mensen zijn de mogelijke lagere maandlasten een reden om deze stap te zetten. In andere gevallen kan een geplande verbouwing ten grondslag liggen voor deze keuze.

Te betalen vergoeding bij een oversluiting van een hypotheek

Het is goed om te realiseren dat er aan een oversluiting van een hypotheek vaak kosten verbonden zitten. in de meeste gevallen moet er een boeterente betaald worden aan de geldverstrekker als er een bestaande hypotheek op deze manier wordt afgelost. Deze “te betalen vergoeding” (dit is de officiële benaming) moet worden afgedragen omdat de lening eerder wordt afgelost dan afgesproken. De geldverstrekker ontvangt hierdoor minder rente dan oorspronkelijk gepland. Dit betekent in de praktijk dat een oversluiting van een hypotheek voordeliger is als je bijna aan het einde van een rentevaste periode zit.

Andere kosten bij het oversluiten van hypotheken

Naast de te betalen vergoeding is het goed om rekening te houden met andere kosten die je moet betalen bij het oversluiten van hypotheken. De kans is immers groot dat je taxatie- en notariskosten moet betalen als je een overstap maakt van geldverstrekker. In veel gevallen moet je ook nog advieskosten aan de hypotheekadviseur betalen bij het oversluiten van hypotheken.

Behoort het overstappen van een hypotheek altijd tot de mogelijkheden?

Als je de intentie hebt om over te stappen van een hypotheek, zal er opnieuw worden getoetst hoeveel je mag lenen. Je inkomen en de waarde van de woning zijn belangrijke factoren hierbij. Een hypotheekverstrekker hecht immers veel waarde aan een verantwoorde hypotheekverstrekking. Het “zomaar” overstappen van een hypotheek behoort dus niet altijd tot de mogelijkheden. Hier zijn wettelijke regels aan verbonden. Er mag van deze regels worden afgeweken (dus een volgens de wet té hoge geldlening worden aangeboden dan verantwoord wordt geacht) als de hypotheeknemer in hetzelfde huis blijft wonen en de hoofdsom van de nieuwe hypotheek niet hoger is dan de som van het af te lossen bedrag van de bestaande hypotheek en de kosten voor het oversluiten.

Persoonlijk advies bij het veranderen van hypotheekleningen

Uit het bovenstaande blijkt dat het zeer verstandig is om gebruik te maken van persoonlijk advies van een expert bij het veranderen van hypotheekleningen. Deze persoon kan maatwerk advies geven wat letterlijk van groot waarde is als door middel van een verzekering spaart of belegt voor de aflossing of gebruik maakt van een (bank)spaarhypotheek. daarnaast kan de hypotheekadviseur ook persoonlijk informeren over de eventuele fiscale gevolgen van het oversluiten van een hypotheek. Voor dit soort maatwerkadviezen hoef je niet ver te reizen. In iedere plaats is eenvoudig een vakkundige adviseur te vinden. Een zoekopdracht op internet zoals “hypotheek oversluiten Zoetermeer” brengt je bijvoorbeeld direct naar een van de vakkundige experts van de Hypotheekshop.

Interessant artikel? Deel het: