“Bouwen is samen een topprestatie leveren”

2 april 2020 10:04

Bouwbedrijven, installatiebedrijven, ingenieursbureaus, toeleveranciers en professionele opdrachtgevers, ze weten het allemaal: bij een bouwproject is deskundige juridische ondersteuning steeds vaker belangrijk. Dat geldt zowel voor de voorbereiding, uitvoering als voor de nazorg. Construct advocaten uit Elst heeft de juridische en technische kennis in huis om die ondersteuning te bieden.

Bouwprojecten zijn arbeids- en kapitaalintensief. Een groot aantal partijen moet volgens gemaakte afspraken op tijd, tegen de afgesproken prijs, vakwerk leveren. Dat vraagt om een nauwkeurige afstemming, vastgelegd in contracten zodat partijen weten waar ze aan toe zijn. Het samenstel van al die contracten is al snel complex. Al is het alleen maar doordat de betrokken partijen andere contracten gebruiken met elk andere algemene voorwaarden. “Die contracten en algemene voorwaarden zijn belangrijk, want de juridische en technische spelregels zijn hierin vastgelegd”, zegt advocaat Lenneke Muller. Denk daarbij aan regels over aanspraken op meerwerk of bouwtijdverlenging. De bouw kent gelukkig wel standaardvoorwaarden waarmee iedereen bekend is, zoals de UAV, maar deze worden helaas vaak in verregaande mate aangepast zodat niemand meer duidelijk weet waar hij of zij aan toe is. Construct Advocaten is thuis in deze complexe juridische kant van het bouwen. Advocaat Edwin van Dijk vult aan: “Wij kennen de algemene voorwaarden en contracten goed en wij zien het haarscherp als partijen op een slimme manier verantwoordelijkheden bij de andere partij willen neerleggen.

Marsroute

De advocaten van Construct onderscheiden in hun werk voorbereiding, uitvoering en nazorg. Met name de voorbereidingsfase is belangrijk. Daarin worden de risico’s geïdentificeerd en verdeeld tussen de partijen. “In dat krachtenspel vervullen wij een belangrijke rol door de contractuele risico’s in kaart te brengen voor onze cliënten”, zegt Edwin van Dijk. “Onze cliënten kunnen deze risico’s vervolgens uitonderhandelen of simpelweg afprijzen.” Risico’s op zich zijn niet erg, maar je moet wel weten dat je deze aan boord hebt. “Weet je dat niet, dan leidt dit vaak tot onverwachte verrassingen die eigenlijk altijd geld kosten en die ten koste gaan van het projectresultaat”, weet advocaat Robert Jan Kwaak.

Samenwerking

Contracten moeten volgens de advocaten van Construct een goede samenwerking tussen de partijen waarborgen, met oog voor een redelijke risicoverdeling. Maar wat is redelijk? Ten tijde van de economische crisis konden opdrachtgevers lage prijzen bedingen en veel risico’s bij de aannemers leggen. Waren daarmee voor opdrachtgevers alle problemen uit de lucht? Nee, zegt Robert Jan Kwaak: “Als de aannemer onevenredig veel risico loopt, dan kan dit het project direct onder druk zetten. Dat leidt vaak tot gedoe en dat doet weer afbreuk aan het succes van het bouwproject. Een redelijke verdeling van risico’s werkt het beste, is onze ervaring.” Lenneke Muller: “De opdrachtgever wil een mooi product, de aannemers willen een mooie marge voor hun werk. En alle partijen willen ook graag plezierig samenwerken. Als dat lukt, is er goed zaken gedaan.”

Techniek

Om mee te kunnen praten moet je als bouwrechtadvocaat kennis van zaken hebben. “Je moet niet alleen de juridische kant leuk vinden, maar juist ook de technische kant.” Lenneke: “Wij zijn geen techneuten en dat zullen we ook niet worden. Maar als de klant het ons uitlegt, kunnen wij het begrijpen.” “Daardoor begrijpen wij de essentie van het geschil en kunnen we oplossingen aandragen”, meent Robert Jan Kwaak. “Bij discussies over verzakkingen kunnen boorstaten en sonderingsrapporten bijvoorbeeld een rol spelen. Daaruit is de draagkracht van de bodem (op verschillende dieptes) af te leiden en deze bepaalt vaak de lengte van de heipalen. Dit weet je als jurist natuurlijk helemaal niet als je van de universiteit komt. Door je hierin te verdiepen, leer je er genoeg van om in een rechtszaak het standpunt van je klant overtuigend naar voren te brengen.” “Juist die techniek maakt het leuk”, vindt Lenneke Muller. “Om goed op de hoogte te zijn, zitten wij regelmatig in de auto en bezoeken we de bouwplaatsen van onze klanten.”

Snel schakelen

Construct Advocaten investeert in langdurige relaties met haar klanten. Edwin van Dijk: “We leren de bij de bouw betrokken partijen goed kennen. Dat levert plezierige contacten op. Maar bovenal kunnen we snel schakelen. Wij hoeven bij een geschil niet eerst kennis te maken. We kennen onze partners en kunnen daardoor snel aan de slag.”

Communicatie

Het slot van het gesprek gaat over de zachte kant van het bouwen. Te vaak ontbreekt de tijd en aandacht om de communicatie tussen de deelnemende partijen goed op orde te krijgen. Goed naar elkaar luisteren blijkt ook in de bouw best lastig te zijn. Dat vergroot de kans op conflicten. Robert Jan Kwaak weet dat zelfs bij vervelende contracten, toch goede resultaten mogelijk zijn, als de onderlinge verhouding maar prima is. Andersom komt ook voor. Hij vergelijkt de samenwerking in de bouw graag met die tussen de spelers van een voetbalteam. Een team als FC Barcelona wordt met zeer veel zorg samengesteld. In korte tijd moet er gezamenlijk een topprestatie geleverd worden. Dat geldt ook voor de bouw. Als er naast de techniek, geïnvesteerd wordt in de menselijke relaties, dan is dat vaak een indicatie dat het project succesvol wordt afgerond. “Met z’n allen maak je iets moois. Daar doe je het voor”, besluit Lenneke Muller. «

Construct Advocaten

Nijverheidsweg 2A 6662 NG Elst

E-mail info@constructadvocaten.nl

www.constructadvocaten.nl

Tekst: Paul de Jager

Interessant artikel? Deel het: