Bezwaar WOZ? Laat het voor u maken

8 maart 2021 12:00

Voor het bepalen van de WOZ waarde van uw woning gaat de gemeente uit van een fictieve verkoop: wat zou het huis opbrengen als u het dit jaar van de hand deed? De taxateurs maken vergelijkingen met gelijksoortige woningen en hebben oog voor de buurt, maar ze stappen niet bij u binnen om de staat van uw parketvloer te inspecteren. Met andere woorden: de gemeente hanteert een model dat vrij nauwkeurig is maar dat er in individuele gevallen toch geregeld naast zit, veel vaker dan in de amper drie procent van de gevallen waarin de eigenaren de moeite nemen bezwaar aan te tekenen. Het gevolg is dat de Nederlandse huishoudens jaarlijks 312 miljoen euro teveel betalen aan belastingen die op de WOZ waarde gebaseerd zijn.

Eén keer teveel belasting betalen is al niet leuk maar jaar na jaar kan desastreus uitpakken. De sommen die huishoudens teveel betalen als gevolg van een te hoog geschatte WOZ-waarde variëren van een bescheiden € 63,- tot een schrikachtige € 2538,- per jaar. En aangezien een huis dat de ene keer te hoog wordt gewaardeerd de volgende gewoonlijk óók te royaal wordt aangeslagen, krijgt dat bedrag het karakter van een omgekeerde lijfrente. Hoe langer u er woont, hoe erger de schade. In eerste instantie kon u van dat teveel betaalde belastinggeld misschien nog een driewieler kopen, aan het eind kan het al een Mercedes zijn.

40% haalt zijn gelijk

De lokale overheid kan zich vergissen. Dat is geen schande en zeker geen kwaad opzet. Om dat te corrigeren bestaat de mogelijkheid een bezwaarschrift in te dienen. Die procedure herstelt de burger in zijn recht en heeft als bijkomend voordeel dat de gemeente op scherp wordt gezet en haar werk beter gaat doen. Zo werkt een rechtstaat. Waarom laat een overgrote meerderheid van de burgers dan toch maar betijen? Zijn de antwoorden op die bezwaarschriften dan zo negatief? Nee, want uit onderzoek van de Vastelastenbond blijkt dat 40% van de bezwaarmakers zijn gelijk haalt: de WOZ waarde was inderdaad te hoog geschat. Is de procedure dan te omslachtig? Zijn te proceskosten dan zó hoog dat het sop de kool niet waard is? Dat is niet zo, maar de gemeenten doen wel hun best die indruk te laten ontstaan. De proceskosten kunnen oplopen tot wel €1500,-. Kunnen, maar dat is theorie, want in bijna alle gevallen bedragen ze amper € 261,- en zijn ze voor de gemeente haar rekening als die in het ongelijk wordt gesteld.

Werk uit handen nemen

De burger heeft zes weken de tijd om een bezwaarschrift in te dienen, nadat hem de WOZ waarde is medegedeeld. Ondanks de bangmakerij kan dit voor veel burgers toch een zenuwslopende affaire zijn: papierwerk en de kans de proceskosten te moeten ophoesten. Het klinkt sommige mensen misschien toch als een veroordeling in de oren, ook al is bezwaar maken hun goed recht. Zelfs dié drempel is een spookbeeld. Er bestaan gespecialiseerde bureaus die u dit werk graag uit handen nemen. Ze hebben ervaring in het opstellen van bezwaarschriften en ze weten heel goed welke argumenten daarbij belangrijk zijn. Al die details die de taxateur niet heeft gezien, komen ze namelijk van u te weten, van de overlast door drugstoeristen waaronder uw straat gebukt kan gaan, tot het feit dat uw zolder niét als slaapkamer gebruikt kan worden. De argumenten zijn legio en heel vaak zijn ze valide. Het bewijs is het feit dat deze bureaus vaak volgens het ‘no cure, no pay’ principe tewerk gaan: als ze verliezen betalen zij de proceskosten voor u. Wat genereus, zou je denken, maar de waarheid is dat ze in amper één op de zeven gevallen verliezen.

Een hele resem belastingen is op de WOZ waarde gebaseerd, van  de Onroerend Zaak belasting en de vermogensbelasting tot de waterschapsbelasting en een stukje van de inkomstenbelasting. Is die WOZ te hoog, dan zijn al die aanslagen dus ook te hoog. Je zou bezwaar (laten) maken voor minder.

Voor meer informatie, ga naar: https://www.bezwaarmaker.nl/

Tekst: Jeroen Kuypers

Interessant artikel? Deel het: