Is zakelijk investeren in vastgoed interessant?
19 april 2021 10:10
Heel wat ondernemingen hebben een overschot aan liquide middelen. Dit vermogen op een bankrekening laten staan brengt helaas niet op. Maar gelukkig zijn er andere manieren om dit geld te laten renderen, bijvoorbeeld vastgoedinvesteringen.
Waarom als bedrijf investeren in vastgoed?
Er zijn verschillende investeringsmogelijkheden voor ondernemingen. Denk bijvoorbeeld aan aandelen of obligaties. Toch blijft zakelijk investeren in vastgoed een van de betere keuzes.
Dat komt omwille van twee redenen. Enerzijds zal de waarde van vastgoed altijd blijven stijgen. Zeker op lange termijn. Buiten enkele stagnaties, zoals na de kredietcrisis in 2008, nemen de prijzen van huizen en appartementen met 6 tot 8 % toe. Sommige jaren zagen we zelfs een stijging met dubbele cijfers. De waarde van een vastgoedinvestering zal dus ook toenemen.
Daarnaast heeft vastgoed nog een bijkomend voordeel: huurinkomsten. Wanneer je als onderneming een pand koopt en het niet zelf gebruikt maar verhuurt, krijg je elke maand een mooie som geld op je rekening. Afhankelijk van de eigen middelen die je investeerde, kunnen deze huurinkomsten hoger zijn dan de maandelijkse aflossingen van je krediet. (PS: vergeet niet om deze jaarlijks te indexeren).
Sommige mensen hebben schrik dat ze het pand niet verhuurd krijgen, en zo hun rendement zien dalen. Maar dat hoeft geen zorg te zijn. De huurmarkt is namelijk ijzersterk. Door een tekort stijgen de prijzen van huurwoningen, -appartementen, -kantoren en -winkelpanden sneller dan de koopprijzen. Voor leegstand hoef je dus geen schrik te hebben.
Nadelen van zakelijk investeren in vastgoed
Elke investering brengt risico’s met zich mee. Dat geldt ook voor de vastgoedmarkt. Een financiële crash is altijd mogelijk en valt moeilijk op voorhand te voorspellen. Verder komt er bij een verhuur heel wat extra werk kijken, zoals administratieve taken, herstellingen opvolgen, enz. Hiervoor kan je eventueel een bedrijf inschakelen die deze zaken voor jou beheert.
Lenen is een goed idee
Het is trouwens een goed idee om slechts een deel van het aankoopbedrag met eigen middelen te betalen en de rest te financieren met een lening. Dat komt door het financiële hefboomeffect.
Deze hefboomwerking is eigenlijk vrij simpel. De meerwaarde van het vastgoed en de huurinkomsten zijn onafhankelijk van de financieringsmethode. Het pand wordt elk jaar meer waard, en de huurprijzen worden ook regelmatig geïndexeerd.
Door een banklening af te sluiten voor de financiering van het pand, stijgt het rendement van je eigen inbreng. De verhouding inbreng/opbrengsten is dan veel groter. Je moet wel rente betalen op het geleende kapitaal, maar dat wordt toch gedekt door de huurinkomsten. En op deze manier blijft er geld over voor een tweede of zelfs derde investering, waardoor je totale rendement nog verder stijgt.
Van bv naar DGA
Er is nog een mogelijkheid om zakelijk te investeren in vastgoed, namelijk vanuit de onderneming een langlopende (hypothecaire) lening afsluiten aan jou als DGA. Dat is dikwijls interessanter dan het uitkeren van een dividend. Er is namelijk geen aanmerkelijkbelangheffing op een lening aan een DGA.
Opgelet, want deze lening moet wel aan bepaalde eisen voldoen. De voorwaarden moeten namelijk hetzelfde zijn als een lening aan derden. Er moet dus een billijke rentevergoeding en betaaltermijn in het contract staan. Indien de belastingdienst vaststelt dat deze lening niet wettelijk is, kan ze alsnog als belastbare uitkering aanzien worden.
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.