Nogmaals het tarief van de overdrachtsbelasting
5 december 2016 10:35
Vorig jaar schreef ik reeds over de overdrachtsbelasting (voor woningen geldt 2% en voor andere onroerende zaken 6%). Een aantal recente uitspraken met betrekking tot (voormalig) kantoorpanden levert voor de praktijk een interessante uitkomst op. Daarom breng ik dit onderwerp nogmaals onder uw aandacht.
De casus
De overdracht betreft een pand dat is gebouwd rond 1900. Destijds was het een herenhuis en was het als woning in gebruik. In 1949 is het gebruik ervan gewijzigd in kantoor. Dit heeft geduurd tot 2014. Daarna hebben verscheidene mensen het pand betrokken en zijn de kamers van het pand gemeubileerd in gebruik. De inspecteur was van mening dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd was. De koper was het hier niet mee eens waarna de zaak aan de rechter is voorgelegd. Het Hof heeft het volgende geoordeeld. De vraag of een onroerende zaak naar zijn aard bestemd is voor bewoning door particulieren dient beantwoord te worden aan de hand van de fysieke kenmerken van de zaak. In de procedure is gesteld dat het pand alle voor bewoning noodzakelijke voorzieningen bevat waardoor het (voorafgaand aan de overdracht) ook echt als woning kon worden gebruikt. Het Hof oordeelt dat er weliswaar wijzigingen aan het pand waren aangebracht om het als kantoor in gebruik te nemen maar die waren niet van dien aard dat het pand daardoor niet meer als woning kon worden gebruikt. Ondanks dat het pand gedurende lange tijd (1949 – 2014) geheel als kantoor in gebruik is geweest waren de fysieke kenmerken van een voor bewoning door particulieren bestemde onroerende zaak nog aanwezig. Derhalve was een tarief van 2% verschuldigd.
Advies
Tegenwoordig worden met enige regelmaat kantoorvilla’s en andere panden verkocht en overgedragen. Het verdient aanbeveling om zorgvuldig te beoordelen of deze panden nog de fysieke kenmerken (keuken, badkamer, slaapgelegenheid) bevatten die duiden op bewoning door particulieren.
Mr J.G.M. Ruijgrok
Notaris bij Davina & Partners te Hilversum
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.