Wat moet een VvE allemaal regelen?

25 oktober 2017 14:22

In Nederland heb je bij een appartementencomplex altijd een Vereniging van Eigenaars (VvE). Dit is een vereniging van de eigenaren van de appartementsrechten van de woningen die tot een appartementencomplex behoren. Als je een appartement hebt gekocht, hoor je dus bij deze vereniging. De VvE zorgt voor het regelen van het onderhoud van het appartementsgebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren

Vergadering en bestuur

Bij de vereniging hoort ook een bestuur. Iedereen mag bestuurder worden. De bestuurder moet wel door de vergadering worden gekozen. Bij een meerderheid van de stemmen ben je bestuurder van de VvE. De bestuurder hoeft geen huurder te zijn. Een bestuurder mag altijd worden ontslagen door de vergadering. De vergadering van eigenaren is het hoogste orgaan binnen de VvE. Alle belangrijke beslissingen worden door de vergadering van eigenaren genomen. Denk aan het bepalen van regels van gezamenlijke ruimtes. Het bestuur van de VvE moet verschillende dingen regelen. Hier meer over in de volgende alinea. Een VvE moet geregistreerd staan in het handelsregister. Dit kost jaarlijks geld.

Taken

Het bestuur is onder andere verantwoordelijk voor beslissingen over het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en zaken. Denk bijvoorbeeld aan de verlichting. Een voorbeeld van een beslissing hierover kan zijn wat voor soort lampen er worden gebruikt in deze ruimtes. Er kan bijvoorbeeld worden gekozen voor LED verlichting door de VvE. Steeds meer VvE’s stappen hierop over. Dit is namelijk duurzamer en op lange termijn goedkoper. Een andere taak van de VvE is het opstellen van de jaarstukken en de begroting van een boekjaar. Ook het beheren van de financiën en het afsluiten van verzekeringen valt onder de verantwoordelijkheden. Maar niet alleen dit soort administratie is onderdeel van de taken van het bestuur. Ook moet er worden bijgehouden wie de huidige bewoners zijn, moeten de vergaderingen worden uitgeschreven en moet worden beoordeeld of toegang tot een privéruimte noodzakelijk is om werkzaamheden aan gemeenschappelijke zaken te kunnen uitvoeren

Kosten

Als mensen een appartement kopen, vergeten ze soms dat er buiten de eigen kosten in het appartement ook nog kosten bijkomen voor de rest van het gebouw. Als eigenaar van een appartement betaal je meestal een vast bedrag per maand aan de VvE. Dit zijn de servicekosten. Hier kunnen bijvoorbeeld de schoonmaakkosten en reparaties in de gemeenschappelijke ruimtes van worden betaald. Denk ook aan onderhoud, verzekeringen, verlichting etcetera.

Interessant artikel? Deel het: