Ausems Vastgoed bewaakt wettelijke verplichtingen voor uw vastgoed
30 maart 2021 13:00
In een snel veranderende wereld krijgen vastgoedeigenaren en -beheerders steeds meer te maken met wet- en regelgeving. “En controles door bevoegd gezag nemen toe, dus als ze een controle krijgen en ze voldoen niet aan de regelgeving, dan is er nog wel eens paniek in de tent. Want dan moeten de tekortkomingen soms in een korte tijd hersteld worden”, zegt Dick Ausems. Voldoen al uw panden aan het bouwbesluit, de Arbo-wetgeving, hygiënenormen of het activiteitenbesluit?
Sinds de vuurwerkramp in Enschede in 2000, de branden in Volendam in 2001 en iets recenter op Schiphol (2005) is de overheid veel strenger gaan controleren op met name brandveiligheid. Dat lijkt succesvol, want sindsdien is er geen grote ramp meer geweest. Het instorten van het parkeerdek in Eindhoven en de daken van de voetbalstadions in Enschede en Alkmaar waren voornamelijk constructieve fouten. “Dat neemt niet weg dat eigenaren juridisch verantwoordelijk zijn. De overheid mag dan vaker controleren, maar als er iets misgaat en je hebt het niet goed voor elkaar, dan ben je aansprakelijk. Dan sta je als eigenaar voor het hekje”, stelt Dick Ausems.
Zorgplicht
“Ieder jaar zijn er wel weer veranderingen in wet- en regelgeving die echt invloed hebben op het beheer van vastgoed”, constateert hij. “De meest gebouwen in Nederland zijn tot op zekere hoogte veilig. Maar ik ken geen enkel gebouw dat honderd procent brandveilig is.” Hij waarschuwt dat je als eigenaar vooral bewust moet zijn van de risico’s die je daarmee loopt. “Er wordt nog weleens onderschat welke regels er allemaal zijn. Een eigenaar denkt met een onderhoudscontract alles afgedekt te hebben, maar dat is niet het geval. “Je kunt onderhoudstaken wel delegeren naar een onderhoudspartij, maar het neemt nooit de verantwoordelijkheid van de eigenaar weg.” Hetzelfde geldt voor een single tenant huursituatie. Hierbij is de enige huurder volgens de huurovereenkomst verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van technische installaties. “Maar hoe deskundig is uw huurder hier eigenlijk in? Bij een calamiteit wordt er nog weleens vanuit gegaan dat een huurder een leek is en dat eigenaar de plicht had er op te zien dat de huurder zijn verplichtingen nakwam. De eigenaar heeft en houdt te allen tijde de zorgplicht.”
Ausems speurt naar gaten in dossier
Een vastgoedeigenaar hoeft niet elke punt en komma van de wet- en regelgeving te kennen, maar moet wel het dossier op orde hebben. “Wij zijn aangesloten bij Sertum, een instituut voor onderhouds- en beheerprofessionals. We zijn verplicht om onze kennis rondom wet- en regelgeving up-to-date te houden en zijn in staat om eigenaren of beheerders bij te staan om hun dossier op orde te brengen en te houden”, verduidelijkt Dick Ausems. Bovendien zorgt Ausems ervoor dat ze nieuwe regelgeving toevoegen aan Assetlog, hun zelf ontwikkelde software voor onderhoud en beheer. “Met een enkel groot pand in beheer lukt het plannen van verplichte keuringen en inspecties misschien in een excelsheet, maar heb je tien grote panden en onderhoudscontracten met verschillende partijen, dan is het niet meer te doen. Daarvoor bieden wij met Assetlog een uitkomst. Volledig professionele ondersteuning, alleen de inrichting via Assetlog of alleen de licentie. Het kan allemaal.” Voor professionele ondersteuning voor alle vraagstukken rondom wet- en regelgeving van uw vastgoed kunt u terecht bij Ausems Vastgoed.
AUSEMS VASTGOED
Eusebiusbuitensingel 3
6828 HS Arnhem
Telefoon 026 – 848 44 44
E-mail info@ausemsvastgoed.nl
Tekst en foto: Dick Leseman
Reacties op dit artikel
Reactie plaatsen? Log in met uw account.